Abonos extraordinarios a hipotecas

¿Cómo se explican estos pagos?

Algunos ejemplos ilustrativos

ABONO EXTRAORDINARIO A CAPITAL


En cualquier momento puede realizarse un abono extraordinario, marcando en la casilla del formato de caja “Abono Extraordinario a Capital” y escogiendo cualquiera de las opciones según lo considere: i) Reducción de plazo de la obligación o ii) Reducción del valor de la cuota mensual. Cada efecto se explica a continuación de acuerdo con el tipo de crédito que se tenga (en Pesos o en UVR).

Créditos en Pesos:


a. Efecto: Reducción del plazo total del Crédito Hipotecario

La cuota fija mensual (capital + intereses corrientes) no tiene variación y el efecto en el crédito es que será cancelado en un tiempo menor al pactado inicialmente.

Ejemplo:

DISMINUCIÓN DEL PLAZO TOTAL DE LA OBLIGACIÓN
Monto del pago extraordinario a capital: $20,000,000.00
Saldo de la obligación antes del Abono Monto Cuota Fija
(Sin Seguros)
Plazo Pactado Vencimiento de la obligación antes del Abono
 $100.000.000,00 $1.104.252,29 180 15 de Septiembre de 2028
Saldo de la obligación después del abono Monto Cuota Fija
(Sin Seguros) después del abono
Plazo después del abono Vencimiento de la obligación
después del Abono
 $80.000.000,00 $1.104.252,29 116* 15 de Mayo de 2023

* Conforme al abono efectuado el vencimiento de la obligación se redujo en 64 meses

b. Efecto: Reducción del valor de la cuota mensual

Se produce una disminución automática del valor de la cuota originalmente pactada, manteniendo el plazo inicialmente fijado de su crédito.

Ejemplo:

DISMINUCIÓN DE LA CUOTA MENSUAL
Monto del pago extraordinario a capital: $20,000,000.00
Saldo de la obligación antes del Abono Monto Cuota Fija
(Sin Seguros)
Plazo Pactado Vencimiento de la obligación antes del Abono
 $100.000.000,00 $1.104.252,29 180 15 de Septiembre de 2028
Saldo de la obligación después del abono Monto Cuota Fija
(Sin Seguros) después del abono
Plazo después del abono Vencimiento de la obligación
después del Abono
 $80.000.000,00 $883.401,84* 180 15 de Septiembre de 2028

Conforme al abono extraordinario de $20.000.000 el monto de la cuota fija mensual se redujo en $220.850,45 (sin incluir seguros).

Créditos en UVRs:


a. Efecto: Reducción del plazo total del Crédito Hipotecario

La cuota mensual (capital + intereses corrientes) no tiene variación y el efecto en el crédito es que será cancelado en un tiempo menor al pactado inicialmente.

Ejemplo:

DISMINUCIÓN DEL PLAZO TOTAL DE LA OBLIGACIÓN EN UVR
Monto del pago extraordinario a capital: $15,000,000.00
Saldo de la obligación antes del Abono Monto Cuota UVR
(Sin incluir Seguros) 
Plazo Pactado Vencimiento de la obligación antes del Abono
 $50.000.000,00 $ 554,813.65  180 15 de Septiembre de 2028
Saldo de la obligación después del abono Monto Cuota UVR
(Sin incluir Seguros) después del abono
Plazo después del abono Vencimiento de la obligación
después del Abono
 $35.000.000,00 $ 554,813.65  93* 15 de Junio de 2021

* Conforme al abono efectuado el vencimiento de la obligación se redujo en 87 meses

b. Efecto: Reducción del valor de la cuota mensual

Se produce una disminución automática del valor de la cuota originalmente pactada, manteniendo el plazo inicialmente fijado de su crédito.

Ejemplo 1: SISTEMA DE AMORTIZACIÓN CUOTA CONSTANTE EN UVR

DISMINUCIÓN DE LA CUOTA MENSUAL
Monto del pago extraordinario a capital: $15,000,000.00
Saldo de la obligación antes del Abono Monto Cuota UVR
(Sin incluir Seguros)
Plazo Pactado Vencimiento de la obligación antes del Abono
 $50.000.000,00 $ 554,813.65  180 15 de Septiembre de 2028
Saldo de la obligación después del abono Monto Cuota UVR (Sin incluir Seguros) después del abono Plazo después del abono Vencimiento de la obligación
después del Abono
 $35.000.000,00 $ 388,369.55* 180 15 de Septiembre de 2028

* Conforme al abono extraordinario de $15.000.000 el monto de la cuota fija mensual se redujo en $166.444,10 (sin incluir seguros)

Ejemplo 2: SISTEMA DE AMORTIZACIÓN CONSTANTE A CAPITAL EN UVR

DISMINUCIÓN DE LA CUOTA MENSUAL
Monto del pago extraordinario a capital: $15,000,000.00
Saldo de la obligación antes del Abono Monto Cuota Fija
(Sin incluir Seguros)
Plazo Pactado Vencimiento de la obligación antes del Abono
 $50.000.000,00 $ 717,984.84  180 15 de Septiembre de 2028
Saldo de la obligación después del abono Monto Cuota Fija (Sin incluir Seguros) después del abono Plazo después del abono Vencimiento de la obligación
después del Abono
 $35.000.000,00 $ 502,589.39* 180 15 de Septiembre de 2028

* Conforme al abono extraordinario de $15.000.000 el monto de la cuota fija mensual se redujo en $215.395,45 (sin incluir seguros).


ABONO EXTRAORDINARIO A CUOTAS


Créditos en pesos y UVRs

Si realizas un pago extraordinario a tu crédito hipotecario y no especificas que es un abono a capital, el valor del pago será aplicado a cuotas pendientes y/o máximo a dos cuotas futuras, en este último caso aplicará a capital más intereses corrientes y el valor restante se abonará a capital. Es importante aclarar, que los seguros y comisiones no se facturan anticipadamente por lo cual, el valor de las mismas serán cargadas mensualmente y las verás reflejadas en los siguientes extractos para su respectivo pago.

Ejemplo:

DISMINUCIÓN DE LA CUOTA MENSUAL
Monto del pago extraordinario a cuotas: $15,000,000.00
Monto Cuota
(Incluyendo Seguros)
Monto Cuota Fija
(Sin incluir Seguros)
Fecha de Pago Número de cuotas que se cubren con el pago extraordinario
 $ 528,065.76  $ 472,065.76  12 de junio de 2015 11
Valor de la siguiente cuota luego del abono extraordinario a cuotas (solo seguros*)
 $ 56,000.00  


* Es importante aclarar que el valor de los seguros (vida, incendio y terremoto) está sujeto a variaciones conforme al saldo de capital, edad asegurado(s) y valorización del inmueble